ソウル6大商圏、景気低迷の中でも「明洞・弘大・漢南」は生き残った

안녕하세요. 오늘은 서울의 대표적인 상업권인 명동, 홍대, 한남이 경제 침체 속에서도 어떻게 살아남았는지를 살펴보려고 합니다. 최근 발표된 리테일 시장 보고서를 통해 이 지역들의 공실률과 최근 동향을 확인할 수 있었으며, 각 상업권이 지닌 특색과 강점을 알아볼 수 있었습니다. 이러한 내용은 앞으로의 상업 전략을 고민하는 데 중요한 통찰을 제공할 것입니다. 이제 아래에서 하나씩 확인해보겠습니다.

ソウルの代表的な商業圏が 景気後退の直撃を受けた。明洞、江南、弘大、カロスキル、漢南・梨泰院、清潭洞などソウルの6大商業圏が 全般的な鈍化傾向を示し、縮こまった様子だ。

しかし、この状況の中でも しっかりと耐えている場所がある。それは 明洞、弘大、漢南・梨泰院だ！

明洞・弘大・漢南、生き残った理由は？

最近発表された **「2024年第4四半期リテール市場報告書」**によると、 明洞の空室率はわずか4.4%。ソウルの6大商業圏の中で 最も低い数値を記録し、依然として健在な様子を見せている。

続いて **弘大(10%)、漢南・梨泰院(10.5%)**も比較的安定した流れを維持し、健闘した。一方、 カロスキルはなんと41.2%の空室率を記録し、最も大きな打撃を受けた。

各商業圏、今何が起こっているのか？

1) 江南 – まだ完全には回復していないが…

江南商業圏は コロナ19以降の回復が遅かったが、最近では徐々に活気を取り戻している。

• 昨年の第4四半期 デカトロン、スパオ、バターショップ、コンバースなどの新規店舗がオープンし、 空室率が15.4%まで減少した。

• しかし依然として景気鈍化の影響を避けられていない。

2) 弘大 – 若者たちのパワーは強かった！

弘大は 若い層と外国人観光客が絶えず訪れ、安定した様子を維持している。

• 最近 メディカル業種が急激に増加し、商業圏の新しい変化を主導している。

• 弘大特有の個性と感性が維持される限り、引き続き愛される可能性が高い。

3) 漢南・梨泰院 – ブランドショールームの聖地

漢南と梨泰院は依然として ファッションブランドのショールームやフラッグシップストアが次々とオープンし、トレンディな感覚を維持している。

• ここは単なる商業地域ではなく、 ファッションとライフスタイルを体験する空間に変わりつつある。

• 外国人観光客と感覚的な消費者の絶え間ない訪問のおかげで比較的安定した商業圏を維持中。

4) カロスキル – 雰囲気が異常だ

カロスキルはかつて ホットなトレンドの中心だったが、今では 訪問者が漢南、ドサン公園などに分散し、次第に沈滞している。

• 現在空室率が41.2%に達し、 ソウルで最も高い空き店舗率を記録した。

• 過去の栄光を取り戻すためには 新しいコンテンツとブランドの流入が急務の状況。

5) 清潭洞 – ジュエリーと高級ブランドの激戦区

清潭は 高級ブランドの激戦地に変わりつつある。

• セリーヌがフラッグシップストアをオープンし、

• 先に オーデマ・ピゲ、リシャール・ミルなどが入店し、ティファニーも近日中にオープン準備中だ。

• 高級ジュエリー＆ウォッチブランドの影響力がさらに大きくなる見込み。

2025年、リテール市場がさらに厳しくなるのか？

2024年の一年間で 小売販売が前年に比べ2.2%減少し、 21年ぶりの大幅な下落を記録した。

• 高物価、高為替、家計負債の増加が絡み合い、消費心理が凍りついている。

• 2025年には 1%台の低成長の可能性が高まり、消費回復が容易ではないとの分析も出ている。

果たして2025年、リテール市場の情勢はどう変わるのか？今こそ 本当の生存戦略が必要な時点だ。